Certyfikaty ZIELONY DOM
Pracownia projektowa K&L SMART DESIGN jako jedna z pierwszych w Polsce posiada w swoim gronie nie tylko asesorów BREEAM, ale również audytorkę certyfikacji wielokryterialnej ZIELONY DOM. Certyfikat Zielony Dom to nowy system certyfikacji – obecnie w Polsce jest niespełna 30 akredytowanych audytorów. 
Zapraszamy do zapoznania się z informacjami dotyczącymi zrównoważonego budownictwa i certyfikatu Zielony Dom.

Co to jest certyfikat ZIELONY DOM?
System Certyfikacji wielokryterialnej Zielony Dom to pierwszy, dostosowany do polskich wymogów i norm system, który ocenia inwestycje mieszkaniowe. Założenia certyfikatu zostały stworzone przez zespół specjalistów z różnych dziedzin związanych z budownictwem zrównoważonym działających w ramach Polskiego Stwarzania Budownictwa Ekologicznego. Certyfikat powstał w ramach unijnego programu Smarter Finance for Family. Wiosną 2021 roku odbył się pierwszy ogólnie dostępny kurs i egzamin na akredytowanego audytora. 


Dlaczego warto zainwestować w certyfikat ZIELONY DOM?
Certyfikat Zielony dom, w odróżnieniu od certyfikatu BREEAM New Construction, jest certyfikatem tworzonym w oparciu o polskie normy i standardy ale również dobre praktyki stosowane w budownictwie zrównoważonym. 

Podobnie jak inne systemy certyfikacji wielokryterialnej te o zasięgu lokalnym: irlandzki HPI, włoski GBC Home oraz międzynarodowym: LEED, BREEAM, potwierdza on jakość wykonania budynku i daje gwarancję, że obiekt posiadający taki certyfikat będzie oszczędny, zrównoważony, komfortowy, a jego wykonanie odbyło się z uwzględnieniem poszanowania środowiska naturalnego i minimalizacji śladu węglowego.  

Certyfikat Zielony Dom to realne korzyści dla dewelopera oraz dla przyszłego mieszkańca certyfikowanej inwestycji.

Korzyści dla dewelopera:

  • przewaga konkurencyjna na rynku nieruchomości

  • oferowanie lepszej jakościowo inwestycji za podobną kwotę finalną – różnica w cenie kompensuje się preferencyjnymi warunkami kredytu hipotecznego

  • dodatkowe narzędzia marketingowe do promocji inwestycji takie jak: certyfikat Zielony dom oraz udział w programie Zielona Hipoteka 

  • promowanie zrównoważonego budownictwa, podnoszenie świadomości nabywcy, a tym samym wpływ na kształtowanie standardów i poziomu jakości inwestycji mieszkaniowych

  • pozycja leadera na rynku nieruchomości

  • działania z zakresu CSR

Korzyści dla Nabywcy certyfikowanej nieruchomości:

  • Niższe koszty użytkowania budynku – opłaty na fundusz remontowy oraz koszt utrzymania części wspólnych (oświetlenie ledowe, materiały wykończeniowe wysokiej jakości)

  • Mniejsze koszty miesięczne czynszu – budynki posiadające wysoki wynik na świadectwie charakterystyki energetycznej, ale również 

  • pewność, że materiały użyte do budowy i wykończenia (kleje, lakiery, farby, izolacje itp) mają niską zawartość LZO czyli lotnych związków organicznych – przekłada się to na jakość powietrza wewnętrznego a tym samym na zdrowie

  • dbałość o rozwiązania zapewniające komfort mieszkańca takie jak: dostęp do światła dziennego, komfort akustyczny, biophilic design, aranżacja części wspólnych proekologiczna i wpływająca na integrację mieszkańców, dostęp do udogodnień i transportu publicznego etc.

  • Wyższa wartość sprzedażowa mieszkania na rynku wtórnym dzięki niskim kosztom eksploatacji i wysokiej jakości rozwiazaniom


Czy wdrożenie certyfikacji ZIELONY DOM jest kosztowne?
Wdrożenie certyfikatu Zielony Dom w zależności od poziomu na który się aplikuje łączy się ze wzrostem kosztów inwestycji na poziomie od 5 do 15 % kosztów budowy. 
Jednakże finalnie dla dewelopera nie wiąże się to z dużym obniżeniem zyskowności inwestycji, gdyż dzięki niższej marży kredytu hipotecznego w ramach akcji Zielona Hipoteka klient ma wyższą zdolność kredytową. dodatkowo koszty miesięcznego utrzymania nieruchomosci również są niższe – co finalnie może sklaniać klientów do zakupu nieruchomości, która ma wyższą cenę za 1 m kwadratowy PUM, jednak finalnie miesięczne wydatki związane z ratą kredytu i opłatami są niższe.
Oprócz kosztów realizacji należy dodać koszt rejestracji projektu w systemie certyfikacji oraz uzyskania certyfikatu i opieki Audytora. 

Przykładowe koszty dla Inwestycji wielorodzinnej

  • rejestracja: 3.000 zł 

  • koszt doradztwa, opieki, nadzoru i konsultacji z audytorem – w zależności od wielkości inwestycji i stopnia skomplikowania projektu

  • opłata minimalna w inwestycjach do 50 mieszkań: 7.500 zł (5.000 zł precertyfikacja; 2.500 zł finalny certyfikat)

  • opłata w inwestycjach do 100 mieszkań: 130 zł / mieszkanie 

  • opłata w inwestycjach od 101 – 500 mieszkań: 90 zł / mieszkanie 

  • opłata w inwestycjach powyżej 500 mieszkań: 45 zł/ mieszkanie 


6 filarów certyfikacji ZIELONY DOM
Audytor certyfikujący budynek musi dokładnie zbadać inwestycję. Bardzo istotne jest, aby decyzja o certyfikowaniu obiektu zapadła na etapie wstępnej koncepcji, a najlepiej od razu w momencie planowania inwestycji. Zbyt późna decyzja skutkuje koniecznością zmian w projekcie lub niemożliwością otrzymania punktów za pewne obszary podlegające ocenie. Na co zwraca uwagę audytor? Oto 6 głównych kategorii podlegających ocenie: 

  • Zarządzanie Inwestycją 
    Kwestie związane ze zrównoważonym zarządzaniem inwestycją oraz współdziałaniem między poszczególnymi grupami użytkowników i wykonawców na każdym etapie cyklu życiowego budynku. 

  • Miejsce i lokalizacja 
    Kwestie związane ze zrównoważonym wykorzystaniem terenu, zachowaniem bioróżnorodności, ochroną gatunków oraz wywoływaniem minimalnego wpływu na środowisko.

  • Materiały i zasoby
    Materiały używane w procesie budowy i wykończenia muszą posiadać certyfikaty. Nacisk kładzie się na zrównoważone pozyskiwanie surowców (np. drewno) ale także na wytrzymałość materiałów wykończeniowych i ich odporność na uszkodzenia.

  • Zdrowie i komfort użytkownika
    Asesor ocenia kwestie związane z komfortem, bezpieczeństwem oraz zdrowiem użytkowników budynku.

  • Gospodarowanie wodą
    Ocena zużycia wody. Premiowane jest włączenie do użytku wody szarej oraz deszczówki. Duży nacisk kładziony jest na system monitoringu zużycia i zapobieganiu niekontrolowanym wyciekom.

  • Optymalizacja zużycia energii
    Kategoria poświęcona monitoringowi energooszczędnych rozwiązań zastosowanych w budynku. Jednym z istotnych zagadnień jest redukcja emisji dwutlenku węgla. 

  • Innowacje
    Dodatkowe punkty przyznawane za użycie innowacyjnych rozwiązań wykraczających poza kryteria BREEAM.



Zrównoważone budownictwo jest przyszłością i koniecznością

Mamy nadzieję, że to wprowadzenie do świata zrównoważonego budownictwa przekonało Państwa, że warto pomysleć pod tym kątem o swojej inwestycji.
W obecnym świecie, poza względami ekonomicznymi, niezwykle istotny jest aspekt ochrony środowiska i CSR. Przemysł związany z budownictwem jest odpowiedzialny za 40% światowego zużycia energii oraz produkuje 36% gazów cieplarnianych. dodatkowo ta gałąź przemysłu produkuje najwięcej odpadów, zużywa najwięcej surowców i emituje najwiecej gazów cieplarnianych. Dlatego niezwykle istotną kwestią jest postawienie przez tą gałąź gospodarki na ekologiczne rozwiązania i zrównoważony rozwój.

Jeśli jesteś zainteresowany uzyskaniem oferty wyślij zapytanie na adres mailowy: certyfikacja@klad.com.pl
Napisz do nas

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google