certyfikacja Zielony Dom - K&L smart design

Certyfikaty ZIELONY DOM
Pracownia projektowa K&L SMART DESIGN jako jedna z pierwszych w Polsce posiada w swoim gronie nie tylko asesorów BREEAM, ale również audytorkę certyfikacji wielokryterialnej ZIELONY DOM. Certyfikat Zielony Dom to nowy system certyfikacji – obecnie w Polsce jest niespełna 30 akredytowanych audytorów.
Zapraszamy do zapoznania się z informacjami dotyczącymi zrównoważonego budownictwa i certyfikatu Zielony Dom.

Co to jest certyfikat ZIELONY DOM?
System Certyfikacji wielokryterialnej Zielony Dom to pierwszy, dostosowany do polskich wymogów i norm system, który ocenia inwestycje mieszkaniowe. Założenia certyfikatu zostały stworzone przez zespół specjalistów z różnych dziedzin związanych z budownictwem zrównoważonym, działających w ramach Polskiego Stwarzania Budownictwa Ekologicznego. Certyfikat powstał w ramach unijnego programu Smarter Finance for Family. Wiosną 2021 roku odbył się pierwszy ogólnie dostępny kurs i egzamin na akredytowanego audytora.

Dlaczego warto zainwestować w certyfikat ZIELONY DOM?
Certyfikat Zielony Dom, w odróżnieniu od certyfikatu BREEAM New Construction, jest certyfikatem tworzonym w oparciu o polskie normy i standardy, ale również o dobre praktyki stosowane w budownictwie zrównoważonym.

Podobnie jak inne systemy certyfikacji wielokryterialnej te o zasięgu lokalnym: irlandzki HPI, włoski GBC Home oraz międzynarodowym: LEED, BREEAM, potwierdza on jakość wykonania budynku i daje gwarancję, że obiekt posiadający taki certyfikat będzie oszczędny, zrównoważony, komfortowy, a jego wykonanie odbyło się z uwzględnieniem poszanowania środowiska naturalnego i minimalizacji śladu węglowego.

Certyfikat Zielony Dom to realne korzyści dla dewelopera oraz dla przyszłego mieszkańca certyfikowanej inwestycji.

Korzyści dla dewelopera:

przewaga konkurencyjna na rynku nieruchomości
oferowanie lepszej jakościowo inwestycji za podobną kwotę finalną – różnica w cenie kompensuje się preferencyjnymi warunkami kredytu hipotecznego
dodatkowe narzędzia marketingowe do promocji inwestycji takie jak: certyfikat Zielony Dom oraz udział w programie Zielona Hipoteka
promowanie zrównoważonego budownictwa, podnoszenie świadomości nabywcy, a tym samym wpływ na kształtowanie standardów i poziomu jakości inwestycji mieszkaniowych
pozycja leadera na rynku nieruchomości
działania z zakresu CSR.

Korzyści dla Nabywcy certyfikowanej nieruchomości:

niższe koszty użytkowania budynku – opłaty na fundusz remontowy oraz koszt utrzymania części wspólnych (oświetlenie ledowe, materiały wykończeniowe wysokiej jakości)
mniejsze koszty miesięczne czynszu – budynki posiadające wysoki wynik na świadectwie charakterystyki energetycznej, ale również
pewność, że materiały użyte do budowy i wykończenia (kleje, lakiery, farby, izolacje itp.) mają niską zawartość LZO, czyli lotnych związków organicznych – przekłada się to na jakość powietrza wewnętrznego, a tym samym na zdrowie
dbałość o rozwiązania zapewniające komfort mieszkańca takie jak: dostęp do światła dziennego, komfort akustyczny, biophilic design, aranżacja części wspólnych – proekologiczna i wpływająca na integrację mieszkańców, dostęp do udogodnień i transportu publicznego etc.
wyższa wartość sprzedażowa mieszkania na rynku wtórnym dzięki niskim kosztom eksploatacji i wysokiej jakości rozwiązaniom.

Czy wdrożenie certyfikacji ZIELONY DOM jest kosztowne?
Wdrożenie certyfikatu Zielony Dom – w zależności od poziomu, na który się aplikuje – łączy się ze wzrostem kosztów inwestycji na poziomie od 5 do 15% kosztów budowy.
Jednakże finalnie dla dewelopera nie wiąże się to z dużym obniżeniem zyskowności inwestycji, gdyż – dzięki niższej marży kredytu hipotecznego w ramach akcji Zielona Hipoteka – klient ma wyższą zdolność kredytową. Dodatkowo koszty miesięcznego utrzymania nieruchomości również są niższe, co finalnie może skłaniać klientów do zakupu nieruchomości, która ma wyższą cenę za 1 m² PUM, jednak finalnie miesięczne wydatki związane z ratą kredytu i opłatami są niższe.
Oprócz kosztów realizacji należy dodać koszt rejestracji projektu w systemie certyfikacji oraz uzyskania certyfikatu i opieki Audytora.

Przykładowe koszty dla Inwestycji wielorodzinnej

rejestracja: 3.000 zł
koszt doradztwa, opieki, nadzoru i konsultacji z audytorem – w zależności od wielkości inwestycji i stopnia skomplikowania projektu
opłata minimalna w inwestycjach do 50 mieszkań: 7.500 zł (5.000 zł precertyfikacja, 2.500 zł finalny certyfikat)
opłata w inwestycjach do 100 mieszkań: 130 zł / mieszkanie
opłata w inwestycjach od 101 – 500 mieszkań: 90 zł / mieszkanie
opłata w inwestycjach powyżej 500 mieszkań: 45 zł / mieszkanie

6 filarów certyfikacji ZIELONY DOM
Audytor certyfikujący budynek musi dokładnie zbadać inwestycję. Bardzo istotne jest, aby decyzja o certyfikowaniu obiektu zapadła na etapie wstępnej koncepcji, a najlepiej od razu w momencie planowania inwestycji. Zbyt późna decyzja skutkuje koniecznością zmian w projekcie lub niemożliwością otrzymania punktów za pewne obszary podlegające ocenie. Na co zwraca uwagę audytor? Oto 6 głównych kategorii podlegających ocenie:

Zarządzanie Inwestycją
Kwestie związane ze zrównoważonym zarządzaniem inwestycją oraz współdziałaniem między poszczególnymi grupami użytkowników i wykonawców na każdym etapie cyklu życiowego budynku.
Miejsce i lokalizacja
Kwestie związane ze zrównoważonym wykorzystaniem terenu, zachowaniem bioróżnorodności, ochroną gatunków oraz wywoływaniem minimalnego wpływu na środowisko.
Materiały i zasoby
Materiały używane w procesie budowy i wykończenia muszą posiadać certyfikaty. Nacisk kładzie się na zrównoważone pozyskiwanie surowców (np. drewno), ale także na wytrzymałość materiałów wykończeniowych i ich odporność na uszkodzenia.
Zdrowie i komfort użytkownika
Asesor ocenia kwestie związane z komfortem, bezpieczeństwem oraz zdrowiem użytkowników budynku.
Gospodarowanie wodą
Ocena zużycia wody. Premiowane jest włączenie do użytku wody szarej oraz deszczówki. Duży nacisk kładziony jest na system monitoringu zużycia i zapobieganie niekontrolowanym wyciekom.
Optymalizacja zużycia energii
Kategoria poświęcona monitoringowi energooszczędnych rozwiązań zastosowanych w budynku. Jednym z istotnych zagadnień jest redukcja emisji dwutlenku węgla.
Innowacje
Dodatkowe punkty przyznawane za użycie innowacyjnych rozwiązań wykraczających poza kryteria Zielonego Domu.

Zrównoważone budownictwo jest przyszłością i koniecznością

Mamy nadzieję, że to wprowadzenie do świata zrównoważonego budownictwa przekonało Państwa, że warto pomyśleć pod tym kątem o swojej inwestycji.
W obecnym świecie, poza względami ekonomicznymi, niezwykle istotny jest aspekt ochrony środowiska i CSR. Przemysł związany z budownictwem jest odpowiedzialny za 40% światowego zużycia energii oraz produkuje 36% gazów cieplarnianych. Dodatkowo ta gałąź przemysłu produkuje najwięcej odpadów, zużywa najwięcej surowców i emituje najwięcej gazów cieplarnianych. Dlatego niezwykle istotną kwestią jest postawienie przez tę gałąź gospodarki na ekologiczne rozwiązania i zrównoważony rozwój.

Jeśli jesteś zainteresowany uzyskaniem oferty, wyślij zapytanie na adres mailowy: biuro@solisinvest.pl

Napisz do nas