Co zawierają analizy chłonności
Analizy chłonności terenu – w zależności od specyfiki gruntu i celom jakim mają służyć – mogą się różnić zawartymi w nich elementami. Poniżej przedstawiamy najbardziej uniwersalne zagadnienia:
Wynik analizy chłonności
Wynik analizy pokazuje jaką powierzchnię użytkową mieszkań PUM i powierzchnię użytkową usług GLA można na danym terenie uzyskać, jaki jest optymalny układ urbanistyczny i jaka struktura mieszkań/lokali.
Analiza MPZP/WZiZT
Pod uwagę bierzemy takie czynniki jak: minimalna powierzchnia biologicznie czynna, niezbędna ilość miejsc parkingowych, zasady ochrony środowiska, geometrie dachów, szerokość elewacji frontowej, wysokość i intensywność zabudowy itp.
Nasłonecznienie
Elementami niezbędnymi każdej analizy są analiza nasłonecznienia i analiza przesłaniania, które dają gwarancję, że obliczony PUM i GLA są wykonalne i nie stoją w sprzeczności z obowiązującymi przepisami.
Warunki gruntowe
W zależności od lokalizacji elementem analizy może być wstępne badanie gruntu pod kątem nośności i ewentualnego skarzenia.
Dostępność mediów
Na etapie analizy badana jest dostępność infrastruktury niezbędnej dla danej inwestycji oraz występowanie ewentualnych kolizji, których usunięcie mogłoby stanowić znaczący koszt.
Obsługa komunikacyjna
Wskazujemy na możliwości i warianty obsługi komunikacyjnej danej inwestycji, szacujemy nakład prac potrzebnych do zrealizowania włączenia inwestycji do ruchu.
Kiedy warto zlecić wykonanie analizy chłonności nieruchomości
przed zakupem
(etap due diligence)
- Analiza pokaże ile realnie i zgodnie z przepisami PUM lub GLA da się z terenu “wycisnąć” – czy cena gruntu odpowiada jego wydajności.
- Pomoże określić Inwestorowi parametry ekonomiczne przedsięwzięcia
- Wskaże na ryzyka – czy warunki geotechniczne, infrastruktura podziemna, sąsiedztwo itp. nie ograniczają zabudowy bardziej, niż wynika to z samego planu (MPZP).
przed złożeniem wniosku o ZPI / WZiZT
- Jeśli planujesz procedurę Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, analiza chłonności jest fundamentem Twojego wniosku. Musisz wiedzieć:
- Jaka skala inwestycji zapewni Ci rentowność przy uwzględnieniu kosztów umowy urbanistycznej (budowy drogi czy szkoły).
- Gdzie są granice kompromisu z gminą
– w wariantach (minimalny, optymalny i maksymalny).
przed sprzedażą i wyceną posiadanej nieruchomosci
- Jeśli sprzedajesz grunt, profesjonalna analiza chłonności wykonana przez renomowaną pracownię jest najlepszym argumentem sprzedażowym.
- Pokazuje ona potencjalnemu nabywcy gotowy “biznesplan” na tę działkę, co pozwala podnieść cenę ofertową.
Dlaczego warto nam zlecić wykonanie takiej analizy?
Gwarantujemy, że jesteśmy w stanie doprowadzić do uzyskania Pozwolenia na Budowę na parametrach określonych w analizie chłonności terenu. Jesteśmy pracownią projektową z ponad 30-letnim doświadczeniem na rynku. Podczas naszej działalności spotkaliśmy się już z niejednym z pozoru nierozwiązywalnym problemem. Nasze doświadczenie to bezpieczeństwo Twojej inwestycji.
Dodatkowo na życzenie Inwestora możemy sporządzić wstępną koncepcję architektoniczną wraz z przykładowymi wizualizacjami możliwego do wykonania obiektu. Materiał taki jest bardzo cennym materiałem marketingowym, pomocnym przy sprzedaży nieruchomości komercyjnej.
Przykładowe inwestycje zrealizowane w oparciu o nasze analizy
Od lat doradzamy największym na rynku Inwestorom. Na bazie naszych analiz i późniejszych projektów architektonicznych realizowane są przedsięwzięcia na terenie całej Polski.
